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La ville d'Aného, dotée d'un riche patrimoine historique et culturel, est confrontée à un paradoxe urbain croissant : malgré une urbanisation accélérée, ses quartiers anciens, véritables témoins de son identité, se dégradent fortement. Autrefois symboliques de la ville, les habitations sont aujourd'hui caractérisées par leur vétusté, leur précarité et une perte de valeur. Cette dégradation nuit non seulement à la qualité de vie des habitants, mais aussi à l'image et à l'attractivité d'Aného. Dans ce contexte, il est important de réfléchir aux moyens de revitaliser ces quartiers tout en trouvant un équilibre entre développement urbain, la durabilité et la préservation du patrimoine. L’objectif de cet article est d’analyser les causes de dégradation de l’habitat dans les quartiers anciens d’Aného. L’approche méthodologique adoptée est mixte. Pour bien cerner la problématique, cette étude repose sur plusieurs approches. D'abord, une analyse documentaire pose les bases théoriques. Ensuite, des observations directes permettent de comprendre les réalités physiques sur le terrain. Des enquêtes auprès des habitants et des entretiens semi-directifs avec les acteurs locaux sont menés pour saisir les dynamiques sociales et les perceptions de la population. L’analyse s’est basée sur des outils statistiques et cartographiques pour une lecture fine de la dégradation. Les résultats montrent que près de 70 % des bâtiments observés sont dans un état de délabrement avancé. Cette dégradation s’explique d’une part par des facteurs environnementaux, comme l’usure des matériaux ou la salinité due à la proximité de la mer. Et d’autre part, par des facteurs socio-économiques tels que la pauvreté, l’absence d’entretien et l’absence des politiques d’habitat. Ces facteurs mis ensemble contribuent à la désorganisation des quartiers, ce qui compromet leur potentiel de développement et efface peu à peu leur rôle historique au sein de l'urbanisme d'Aného. Mots clés : Habitat, quartiers anciens, revitalisation urbaine, dégradation, Aného, développement durable.