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Confrontés à des crises foncières récurrentes, les collectivités locales du Bénin sont à la recherche de solutions sur les modes efficaces de gestion du foncier depuis l’avènement de la décentralisation. La présente recherche vise à caractériser des conflits fonciers dans la Commune d’Adjarra et leurs modes de gestion. L’approche méthodologique adoptée a permis de collecter les données, les traiter ainsi que d’analyser les résultats grâce au modèle SWOT. La technique du choix raisonné a permis d’enquêter 130 ménages et 15 personnes ressources. Les principaux résultats montrent qu’il existe plusieurs modes d’accès à la terre dans la commune d’Adjarra que sont l’achat (60%), l’héritage (30%), le don (10%). De plus il existe plusieurs types de conflits fonciers dans la commune, parmi ceux-ci figurent : les conflits entre vendeurs et acquéreurs, les conflits entre les autorités communales et les populations ainsi que les conflits entres les présumés propriétaires et les géomètres. Ces conflits sont causés par plusieurs facteurs comme : les ventes multiples (25%), les contestations et revendications de parcelle (13%), les permutations de parcelle (4%), la rectification des limites (15%), ainsi que le fort taux de coefficient de réduction (6%). A ceux-ci s’ajoutent les héritages (22%) ainsi que l’inexistence de pièces fiables (15%). Face à ces nombreux conflits, des modes de gestion ont été mises en place par les autorités locales afin de mieux gérer ces conflits fonciers. Ces modes se résument entre autres, à la conciliation par les autorités coutumières, la conciliation par les autorités communales ainsi que les mesures juridiques de règlement des conflits fonciers.