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La problématique foncière est toujours au cœur des défis de développement. Cette étude a pour objectif d'analyser non seulement les enjeux liés à la gouvernance du foncier urbain, mais aussi ses effets sur le développement de la Commune d’Akpro Missérété. Pour ce faire, une méthodologie intégrant à la fois des approches qualitatives et quantitatives a été mise en œuvre, comprenant une recherche documentaire, des enquêtes de terrain réalisées auprès de 141 personnes, ainsi que le traitement des données et l’analyse des résultats. Les résultats montrent que l'achat constitue le mode d'accès prédominant avec 52 %. La tendance actuelle favorise la vente/achat des terres, bien que l'héritage reste en seconde position avec 40 %. Dans les zones étudiées, le marché résidentiel est le plus développé, ciblant principalement une clientèle non agricole. Ce marché est particulièrement actif dans les arrondissements d’Akpro-Missérété et de Vakon. Entre 2004 et 2023, le nombre de conventions enregistrées et validées a connu une forte hausse, passant de 68 à 1613. La fréquence de ces transactions témoigne des changements de statut des terres et confirme la dynamique du marché foncier dans cette région. De plus, une augmentation significative des agglomérations a été observée, passant de 1176,41 ha à 2760,14 ha, soit une hausse de 1584 ha en dix ans. L'élargissement de l'espace habité a entraîné une forte réduction des surfaces agricoles en périphérie urbaine. Mots clés : Akpro-Missérété, gouvernance foncière, étalement urbain, comité de gestion foncière, conflit foncier, développement local.