GOUVERNANCE DU FONCIER URBAIN A AKPRO-MISSERETE (SUD-EST DU BENIN) : ENJEUX ET PERSPECTIVES
Résumé
La problématique foncière est toujours au cœur des défis de développement. Cette
étude a pour objectif d'analyser non seulement les enjeux liés à la gouvernance du
foncier urbain, mais aussi ses effets sur le développement de la Commune d’Akpro
Missérété. Pour ce faire, une méthodologie intégrant à la fois des approches
qualitatives et quantitatives a été mise en œuvre, comprenant une recherche
documentaire, des enquêtes de terrain réalisées auprès de 141 personnes, ainsi que le
traitement des données et l’analyse des résultats. Les résultats montrent que l'achat
constitue le mode d'accès prédominant avec 52 %. La tendance actuelle favorise la
vente/achat des terres, bien que l'héritage reste en seconde position avec 40 %. Dans
les zones étudiées, le marché résidentiel est le plus développé, ciblant principalement
une clientèle non agricole. Ce marché est particulièrement actif dans les
arrondissements d’Akpro-Missérété et de Vakon. Entre 2004 et 2023, le nombre de
conventions enregistrées et validées a connu une forte hausse, passant de 68 à 1613.
La fréquence de ces transactions témoigne des changements de statut des terres et
confirme la dynamique du marché foncier dans cette région. De plus, une
augmentation significative des agglomérations a été observée, passant de 1176,41 ha
à 2760,14 ha, soit une hausse de 1584 ha en dix ans. L'élargissement de l'espace habité
a entraîné une forte réduction des surfaces agricoles en périphérie urbaine.
Mots clés : Akpro-Missérété, gouvernance foncière, étalement urbain, comité de
gestion foncière, conflit foncier, développement local.